L’immobilier est toujours un placement intéressant. Vous lancer dans un investissement locatif, c’est bien, sereinement, c’est mieux. Vos experts MonPoteCourtier.fr et Gest’in vous accompagnent dans cet investissement, assurent la mise en location et votre gestion locative du bien ensuite.
Faire un investissement locatif
Investir dans la pierre, et plus précisément dans l’immobilier locatif vous permet de percevoir des revenus complémentaires, grâce aux loyers et de vous constituer un patrimoine.
Avant de se lancer dans cet investissement, voici des conseils pour réussir :
1- Définissez vos objectifs
Il faut vous poser les questions -et les bonnes de préférence- afin de savoir ce que vous voulez. Pourquoi investissez-vous en immobilier et pas dans un autre type d’actif ? Avez-vous besoin d’un crédit ? Quel est votre/ vos objectif(s) dans ce projet ?
Il est important de se fixer un cap à atteindre et non de se lancer sur un coup de tête.
2- Choisissez bien l’emplacement de l’investissement
Le logement idéal des Français évolue tout particulièrement ces derniers temps. Les grands centres-villes n’attirent plus autant et les banlieues des villes moyennes ont le vent en poupe. Suivez donc les tendances de fond, privilégiez des surfaces en adéquation avec la population qui résident dans le secteur, consultez le taux de logements vacants avant de vous positionner sur un secteur.
3- Faites un investissement pour sa rentabilité
Lorsque vous choisissez le logement dans lequel vous allez investir, ne mêlez pas votre ressenti personnel comme si vous choisissiez votre résidence principale. L’investissement doit être fait avec réflexion en vue d’une rentabilité.
4- Privilégiez l’immobilier neuf ou rénové
La qualité et la durabilité d’un logement neuf ou rénové récemment sont indéniables. D’autant plus aujourd’hui et la loi Climat qui renforce les règles de la location en vue de réduire puis de supprimer les passoires énergétiques, pour plus d’économies d’énergie et de bien-être. De plus, le neuf ou remis à neuf attire et la mise en location sera facilitée.
5- Sélectionnez un locataire sérieux
Le dossier de candidature locataire est une base précieuse pour sélectionner un locataire qui occupera le bien avec respect et paiera son loyer en temps et en heure. Il faut minimiser vos risques de dégradations et d’impayés alors tous les justificatifs légaux sont à étudier pour un choix raisonnable.
6- Faites gérer votre bien
La gestion locative est un métier. Aussi riche soit-il, il est complexe et faire la gestion par vous-même peut vous offrir quelques déconvenues. Déchargez-vous de ces responsabilités, grâce à un professionnel en immobilier.
7- Sécurisez votre investissement
Différentes solutions vous permettent de sécuriser votre investissement. Le dispositif VISALE d’Action Logement et la Garantie Loyers Impayés (GLI) sont des solutions assurant le versement des loyers en cas d’impayé du locataire et autres risques locatifs.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Lorsque le bien est loué, le logement doit être géré. Cette gestion locative prévoit de percevoir les loyers, faire les quittancements, des régularisations de charges et autres déclarations auprès des autorités compétentes. Toutes ces tâches administratives, fiscales, comptables, juridiques et éventuellement contentieuses peuvent être menées à bien par le propriétaire-bailleur.
Si celui-ci préfère se libérer de toutes ses contraintes et responsabilités, des professionnels peuvent les faire à sa place. Le professionnel en immobilier, suite à la signature d’un mandat de gestion, défend les intérêts du propriétaire. Il effectue toutes les missions inhérentes à cette gestion avec rigueur et optimise le rendement économique de ce patrimoine immobilier. Les avantages d’un professionnel sont à prendre en compte, d’autant plus que les honoraires sont déductibles des revenus fonciers.
Faire gérer son bien par un professionnel
La gestion locative assurée par un spécialiste vous apporte la sécurité de vous reposer sur ses compétences et son expertise. Vous vous protégez des mauvaises surprises, car les missions de gestion sont menées à bien dans les règles de l’art et vos intérêts sont défendus pour une location sereine.
En parallèle, le professionnel peut vous proposer une assurance loyers impayés (GLI) et/ou vous conseiller sur le choix d’une garantie pour vous apporter davantage de sécurité.
Monpotecourtier.fr est en partenariat avec Gest’in, expert de la gestion locative depuis plus de 15 ans. Bénéficiez de l’alliance d’un interlocuteur de confiance et de proximité, avec l’expertise d’un spécialiste de la gestion. Vos professionnels répondent aux exigences du métier et vous apportent un haut niveau de service.
Image © Adobe Stock pour Gest’in